计划安装逆止阀、集水泵或升级地下室防涝设备？多伦多市的 Basement Flooding Protection Subsidy Program 已于2026年5月1日扩大，每处符合条件的物业最高可获$6,650补贴。市政府正式公告。

这是多伦多市的计划，并非整个大多伦多地区统一适用。万锦、列治文山等其他城市的业主，应查询各自市政府的安排。

两个日期要记清

新标准适用于2025年11月12日或之后完成的合资格工程，通常须在相关安装或服务完成后两年内申请。较早完工的项目适用旧标准及一年申请期限，不能直接套用新额度。查看现行计划条件。

补贴不是固定发放$6,650

符合条件的项目按发票金额最高80%计算，并分别受上限约束：

• 一次住宅管道评估：最高$500
• 逆止阀：每个最高$1,600，最多两个
• 集水泵：最高$2,250，最多一个；备用电池另最高$300
• 基础排水管连接的切断和封堵：最高$400

每类项目还有物业终身补贴上限。申请不保证获批，并受年度资金限制。不要仅看到总额，就把它当作自己的装修预算收入。项目金额及资格。

动工前，先核对这些事情

符合物业类型包括多伦多市内独户、双户、三户或四户住宅，申请人须为登记业主。工程承包商及分包商须在施工时持有合适的多伦多市营业牌照；逆止阀安装需要建筑许可和完工检查。保存逐项列明费用、完工日期及已全额支付的发票，并按照市府清单准备照片或评估表。其他条件包括物业过往补贴、雨水落水管及市府欠款情况。完整申请清单。

先请合资格专业人员判断家中需要什么，再比较工程方案。某项设备获补贴，不代表它能处理所有来源的进水；施工、使用和保养同样重要。

防涝设备与保险，要一起检查

防涝补贴不等于水损保险，也不保证安装后一定降保费。地下水、地表积水、下水道倒灌和室内管道事故的承保方式可能不同。下水道倒灌及地表洪水保障通常需单独确认是否已加保，以及适用限额、自付额和除外责任。加拿大保险局的水损说明。

完成改造后，保存工程和保养记录，并向经纪说明设备更新，询问保单是否需要调整、是否符合任何优惠资格。

安众保险 A-Z Insurance 可协助你核对房屋保单的水损保障。电话905-707-2929，电邮info@azinsure.ca。补贴资格和批准由多伦多市决定；申请前请再次查阅官方页面。

后院泳池可以让一家人在家享受游泳时光，也带来额外的维护和安全责任。无论准备安装泳池，还是购买带泳池的房屋，都值得提前问清三件事：泳池本身怎样承保、发生人身伤害时哪些保障可能适用，以及围栏和入口是否符合所在地规定。

有泳池，保费一定更贵吗？

泳池可能影响保险公司的承保评估和报价，但没有适用于所有房屋的固定涨幅。报价时，把地上或地下泳池、尺寸、设备、围栏、出入口，以及跳板或滑梯等设施如实说明。不同公司的接受条件、保额和附加保障可能不同。

除了问「一年贵多少」，也要比较报价包含什么：泳池是否列入承保财产、赔偿基础如何、自付额多少，以及责任险额度是否适合自己的使用情况。Intact也提醒，新安装泳池前应向经纪说明，并确认实际保单的保障。Intact：泳池与房屋保险

财产保障：泳池、设备与房屋损失要分别问

不要只确认「保单里有泳池」就结束。地埋池、可拆卸泳池、泵、加热设备和池畔附属设施，可能适用不同分类、限额或条款。

建议逐项问：

• 哪些设施在保单中受保，是否需要另加保障？
• 承保哪些损失原因，是否有泳池专属除外责任？
• 赔偿按重置成本还是折旧后的价值计算？
• 泳池漏水造成的房屋或邻居财产损失，应分别由哪项保障评估？

自然磨损、维护、逐渐渗漏或机械故障不能一概当作承保事故。坏掉的设备本身，与其造成的其他财产损失，也可能有不同处理。加拿大保险局特别建议泳池或热水浴池屋主询问相应保障选项。加拿大保险局：水损与泳池保障

个人责任险，并不等于所有受伤费用都赔

如果有人在泳池区域受伤，个人责任保障可能回应符合保单条件、依法应由屋主承担的损害赔偿，并按条款提供抗辩费用安排。是否承担法律责任、事故是否属于承保范围，仍需结合事实判断。仅仅「在我家发生」不能保证赔付。Intact：个人责任保障说明

还要区分自愿医疗费用保障。有些保单另设有限额度的 voluntary medical payments，在不要求屋主依法负有责任的情况下，可能支付符合条件的费用，但仍有适用对象、费用、限额和除外条件。它不是无限额医疗保险，也不是个人责任赔偿的同义词。TD住宅保单：Coverage F示例

可以请经纪比较200万加元或更高责任限额，以及是否适合伞式责任险。200万不是本文所称的法定统一标准，增加额度的费用也没有统一的「很便宜」保证。

围栏规定，要按所在城市核对

围栏合规和保险承保是两项都要确认的工作。买到已有泳池的房屋，也应核对现有许可、检查记录和设施状况。

多伦多

多伦多市泳池围栏指引列出的最低高度，单一住宅物业为1.2米，多住宅及非住宅物业为1.8米。围护须按规定完整隔离泳池，出入口、可攀爬物、距离和门的结构也有要求；只量围栏高度并不足以判断合规。请在安装或改建前向市府确认许可和检查程序。多伦多市：泳池围栏规定

万锦

万锦适用自己的 Swimming Pool Enclosure By-law 2015-96。一般围栏和门的高度、池边距离、材料及防攀爬结构须按该市规定设计，地上泳池等情况还有特别条款。围栏门须有自闭及可上锁的自扣装置。施工前应取得泳池围栏许可，不能把多伦多的要求直接套用到万锦。万锦泳池围栏条例、万锦许可申请指南

日常安全，靠每次使用的习惯

加拿大卫生部建议，让幼儿和不熟练泳者始终处于视线及伸手可及范围内；浮具不能代替成人看护。平时检查门能否自行关闭扣紧，清走围栏旁可攀爬的家具和玩具，并准备救生用品。加拿大卫生部：游泳安全

设备维护也应按制造商和专业人员要求进行。泳池开季、关闭、设备更换或出现漏水迹象时，及时处理，并保存记录。若计划出租泳池、收费教学或配合短租使用，应先另行确认承保安排。

联系经纪时，带上这份资料

准备泳池照片、类型和尺寸、安装或购买日期、设备及安全设施信息，以及可取得的许可和维护记录。请经纪核对保单登记、财产保障、责任限额和自付额，并把确认内容留存。

欢迎联系 A-Z Insurance 安众保险讨论带泳池住宅的保险需求。电话：905-707-2929。邮箱：info@azinsure.ca。

本文提供一般信息。市政规定可能更新，具体设计请向所在地主管部门确认；保险保障、价格及理赔以实际保单和个案事实为准。

冬季清雪不仅是避免罚单，更是让家人、访客和邻居安全通行。多伦多市公共人行道的清雪服务，与业主对自家台阶、车道和停车位的责任并不相同。以下为多伦多市范围内的指引，其他GTA城市应查各自规定。

公共人行道：留意降雪量和市府服务

多伦多现行服务说明以2厘米积雪作为市府开始清理公共人行道的标准。较少积雪时，住户和商户仍须按要求，在降雪结束后12小时内清理毗邻物业的人行道。市府服务可能需要多轮作业，严重天气也会影响完成时间。多伦多市人行道清雪指引。

不要因看到市府铲雪车，就假设私人通道也由市府负责。有积冰、通行障碍或不清楚责任范围时，可向311查询。具体法定责任及市府清理路段的例外，见市政条例第719章。

私人区域：24小时内提供安全通行

市府说明，业主应在降雪结束后24小时内清理私人区域的冰雪，包括车道、停车位、台阶、坡道和平台。不要把雪推到人行道、道路或自行车道上。市府清雪要求。

可以提前安排工具、合适的融冰材料和代为清理人员。外出或身体不适时，更要有人接手。留意融雪后再次结冰，保存合理的检查、清理记录，但记录本身不保证免责。

大雪后的停车，看公告和标志

多伦多宣布Major Snowstorm Condition期间，指定雪道禁止停车；临时橙色禁停标志所在路段，也应按标志及市府通知执行。不要简单认为“大雪后过72小时就一定可以停”。违法停车可能被罚款或拖车。大雪清运与停车说明。

上路前，把车辆清理好

出发前清除车窗、后视镜、灯具、车牌及车身积雪，确保视线和车辆可见性，不让车顶冰雪滑落影响自己或他人。不要边开车边等待风把积雪吹走。冬季路面和视线较差时，应减速并保持更大车距。安省冬季驾驶指引。

保险会怎样处理？

有人在物业滑倒，并不代表保险自动赔偿全部损失。是否承担法律责任，以及保单是否适用，需要按事实、条款和限额判断。收到受伤通知或索赔时，应及时联系保险公司，保存现场及清理资料。加拿大保险局的居家责任风险说明。

同样，不能把每一张市政或停车罚单都描述成“明年车险一定上涨”。应先确认处罚类别，再咨询实际影响。

安众保险 A-Z Insurance 可协助你了解房屋责任及车险保障。电话905-707-2929，电邮info@azinsure.ca。